με γενικούς αναδόχους
Το παρακάτω είναι μια εξήγηση των φόρων αγοραστής πρέπει να πληρώσει κατά την απόκτηση ακινήτων στην ΙαπωνίαΈχει καταβληθεί κάθε δυνατή προσπάθεια να διασφαλίσει την ακρίβεια και την πληρότητα των αυτές οι πληροφορίες, αλλά σας παρακαλώ να συμβουλευτείτε έναν πιστοποιημένο επαγγελματία, αν σχεδιάζετε μια συναλλαγή. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η ανάλυση που ακολουθεί αφορά μόνο την άμεση απόκτηση των ακινήτων στην Ιαπωνία, σε αντίθεση με την απόκτηση της εμπιστοσύνης του δικαιούχου του πιστοποιητικού. Επιπλέον, υπάρχει μια ποικιλία από ειδικές εξαιρέσεις ή μειώσεις τους φορολογικούς συντελεστές κάτω, αλλά μια εξαντλητική συζήτηση όλων αυτών των εξαιρέσεων μειώσεις (για το συγκεκριμένο αυτοκίνητο και αλλιώς) είναι πέρα από το πεδίο εφαρμογής του παρόντος εξήγηση. Κατά γενικό κανόνα, η Κατανάλωση καταβάλλεται Φόρος για την πώληση του κτιρίου στην Ιαπωνία, αλλά δεν ισχύει για την πώληση της γης. Στην Ιαπωνία, κυριότητας του κτιρίου και της ιδιοκτησίας της γης, όπου το κτίριο βρίσκεται είναι ξεχωριστά νομικά δικαιώματα. Αυτό σημαίνει ότι όταν η γη και τα κτίρια μεταφέρονται μαζί, φόρος κατανάλωσης καταβάλλεται η τιμή αγοράς από τα κτίρια. Ο πωλητής είναι νομικά υπεύθυνος για την καταβολή του φόρου κατανάλωσης στις εθνικές φορολογικές αρχές (επί του παρόντος οκτώ), αν και συνήθως ο αγοραστής συμφωνεί να πληρώσει το φόρο κατανάλωσης ποσό στον πωλητή μαζί με την τιμή αγοράς. Οι πωλητές της Ιαπωνικής ακινήτων ευθύνονται για το φόρο κατανάλωσης στην Ιαπωνία, ανεξάρτητα από το αν ο πωλητής στην πραγματικότητα βρίσκεται στην Ιαπωνία, και ανεξάρτητα από το αν ο πωλητής θεωρείται ότι έχει μια"μόνιμη εγκατάσταση"στην Ιαπωνία, σύμφωνα με την Ιαπωνική εισοδήματος οι φορολογικοί κανόνες. Ωστόσο, εξωτερικών και ή Ιαπωνικά πωλητές που δεν χαρακτηρίζονται ως"υποκείμενος επιχείρηση"για τα Ιαπωνικά κατανάλωση φορολογικούς σκοπούς, γενικά οποιοδήποτε πρόσωπο ή οντότητα, με περισσότερα από δέκα εκατομμύρια πρόκρισης έσοδα του φορολογικού έτους, δύο ετών πριν από την ημερομηνία της μεταβίβασης απαλλάσσονται από την υποχρέωση να πληρώνουν φόρο κατανάλωσης.
Πάγιο Φορολογικό και πολεοδομικό Φόρων είναι οι φόροι που επιβάλλονται κάθε χρόνο, ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου από την η ιανουαρίου.
Το πάγιο φορολογικός συντελεστής είναι. τέσσερις από την αξία του ακινήτου, όπως αναφέρεται στο"πάγιο φόρο βιβλίο του"για το εν λόγω περιουσιακό στοιχείο, και το σχεδιασμό της πόλης φορολογικός συντελεστής είναι. τρία τέτοια αξία. Και οι δύο αυτές οι φόροι που καταβάλλονται στις τοπικές αρχές της πόλης τριμηνιαία τον απρίλιο, τον ιούλιο, τον δεκέμβριο και το ακόλουθο φεβρουαρίου. Παρακαλώ σημειώστε, ωστόσο, ότι η πολεοδομία του φόρου ισχύει μόνο για ακίνητα που βρίσκονται σε καθορισμένες πολεοδομία περιοχές σύμφωνα με την Ιαπωνική νόμους. Όταν ένα ακίνητο πωλείται κατά τη διάρκεια του ημερολογιακού έτους (για παράδειγμα, την η ιουλίου πώληση ημερομηνία), οι πωλητές συνήθως απαιτούν οι αγοραστές να πληρώσουν το ποσοστό του παγίου στοιχείου του φόρου πολεοδομία φόρου που αντιστοιχεί στο διάστημα που ο νέος αγοραστής θα κατέχει το ακίνητο εντός του έτους. Έτσι, ο αγοραστής ενός ακινήτου από η ιουλίου συνήθως θα πρέπει να πληρώσει στον πωλητή ένα ποσό ίσο με το ένα, δύο από το πάγιο φόρο πολεοδομία φόρου για το έτος αυτό, μαζί με την τιμή αγοράς και τη σχετική κατανάλωση το ποσό του φόρου. Επιπλέον φόρου κατανάλωσης και το πάγιο φόρο πόλη σχεδιασμό του φόρου, οι αγοραστές των Ιαπωνικών ακινήτων θα πρέπει να προετοιμαστούν για τους ακόλουθους φόρους. Απόκτηση Ακινήτων Φόρος καταβάλλεται από τον αγοραστή κάθε φορά γη και κτίρια ή μεταφέρονται στην Ιαπωνία, ανεξάρτητα από το αν η μεταφορά είναι εγγεγραμμένη στο επίσημο κτηματολόγιο, και ανεξάρτητα από το ποσό της τιμής αγοράς, κατασκευής τιμή, κ. Όπως και με το παραπάνω πάγιο φόρο και πολεοδομίας του φόρου, την αξία του ακινήτου, όπως αναφέρεται στο"πάγιο φόρο βιβλίο του"για το εν λόγω περιουσιακό στοιχείο χρησιμοποιείται για να υπολογίσει το ποσό του φόρου κτήσης. Επιπλέον, εισφορές σε γη επωφεληθούν από μια ειδική πενήντα μείωση του φόρου μέχρι τις Μαρτίου. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι μεταφορές στην εμπιστοσύνη του δικαιούχου συμφέροντα δεν υπόκεινται στο φόρο αυτό, αν και ριζική ανακαίνιση ή προσθήκη σε μια υπάρχουσα τοποθεσία, συνήθως είναι.
Εγγραφή της ιδιοκτησίας και άλλα νομικά συμφέροντα στη γη και τα κτίρια (όπως τα ενυπόθηκα δάνεια), και την καταγραφή των μεταβιβάσεων κ.
της ιδιοκτησίας και άλλα συμφέροντα που υπόκεινται σε τέλος ταξινόμησης."Εγγραφή"εδώ αναφέρεται η εγγραφή του νομικού ενδιαφέροντος στην επίσημη κτηματολόγιο διατηρηθεί στο τοπικό Γραφείο Νομικών Υποθέσεων για την εν λόγω περιουσία, η οποία θεωρείται για να δώσει εποικοδομητική ανακοίνωση προς όλους τους μετέπειτα ιδιοκτήτες (και του ευρύτερου κοινού), ότι η τοποθεσία είναι με την επιφύλαξη των δικαιωμάτων που αναφέρονται στο εν λόγω μητρώο.
Ο φόρος αυτός υπολογίζεται με βάση την αξία του ακινήτου, όπως αναφέρεται στο"πάγιο φόρο βιβλίο"στοιχείου (με την ίδια βάση για τον υπολογισμό των ανωτέρω ακινήτων, φόρου κτήσης).
Το ποσοστό για την αρχική εγγραφή της ιδιοκτησίας (μετά την κατασκευή κ. τέσσερα, αλλά στη συνέχεια το ποσοστό για τη μεταβίβαση της κυριότητας είναι δύο. Για τα ενυπόθηκα δάνεια, η βάση για τον υπολογισμό των τελών κυκλοφορίας είναι το ποσό του δανείου. ε, το ποσό να είναι ασφαλής), και ο φορολογικός συντελεστής είναι. τέσσερις Υπάρχουν αρκετές εξαιρέσεις από την παραπάνω τιμές όμως (ειδικά σε σχέση με την αρχική καταχώριση της κυριότητας ή τη μεταφορά της υπάρχουσας ιδιοκτησίας σε κατοικίες, η οποία είναι.
δεκαπέντε και.
τρία, αντιστοίχως, μέχρι την η Μαρτίου). Επιπλέον, μέχρι τις Μαρτίου ο φορολογικός συντελεστής για την καταχώριση της μεταβίβασης της κυριότητας στη γη είναι. πέντε Σφραγίδα Φόρος είναι καταβλητέος σε μια ποικιλία των ακινήτων έγγραφα όπως η αγορά και πώληση συμφωνίες για τη γη και κτίρια ή κτίρια, συμφωνίες για να δημιουργήσετε μια εξωτερική επιφάνεια ("εξωτερική επιφάνεια"είναι παρόμοια με μια δουλεία χώρες), συμφωνίες μίσθωσης της γης, και τις συμβάσεις κατασκευής, κ. Κάθε εκτελεστεί έκδοση της συμφωνίας πρέπει να έχουν σφραγίδας, με το κόστος των γραμματοσήμων, ανάλογα με την αξία του προσώπου το ποσό της συμφωνίας. Για παράδειγμα, η σφραγίδα φορολογική βάση για την αγορά και πώληση συμφωνία για τη γη είναι η τιμή αγοράς. Η σφραγίδα του φόρου για μια τέτοια συμφωνία με την τιμή αγοράς μεταξύ πεντακόσια εκατομμύρια και δισεκατομμύρια ΓΙΕΝ (περίπου - εκατομμύρια ΔΟΛΆΡΙΑ ηπα) είναι, (αν και μέχρι το Μάρτιο του, το, το φόρο για την αγορά και την πώληση συμφωνιών πάνω από δέκα εκατομμύρια μειωθεί με ειδικό φορολογικό μέτρο). Αν και τεχνικά το άτομο που συντάσσει η συμφωνία είναι υπεύθυνο για την αγορά του φυσικού γραμματόσημα για να επισυνάψετε (όπως ταχυδρομικά τέλη), στην πράξη, το μέρος το οποίο φέρει το κόστος αυτό είναι αντικείμενο διαπραγμάτευσης. Παρακαλείστε να σημειώσετε ότι στα βιβλία υπάρχει και ένα άλλο φόρο ακίνητης περιουσίας ονομάζεται η Ειδική Γη Κρατώντας το Φόρο, αλλά δεν έχει τεθεί σε ισχύ από το. Μη κατοίκων και ξένες εταιρείες γενικά δεν υπόκεινται σε Ιαπωνικά φόρου εισοδήματος, υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχουν"μόνιμη εγκατάσταση"στην Ιαπωνία, όπως ορίζεται σύμφωνα με την Ιαπωνική εισοδήματος οι φορολογικοί κανόνες. Παρ 'όλα αυτά, ακόμα και για μη-κατοίκους, υπάρχουν ορισμένες κατηγορίες Ιαπωνία πηγή εισοδήματος", το οποίο φορολογείται, ε, κέρδη από την πώληση των Ιαπωνικών ακινήτων. Για την τακτική Ιαπωνικές εταιρείες, κάθε κέρδος συνειδητοποίησε από την πώληση της ακίνητης περιουσίας φορολογείται με την εφαρμοστέα οριακή συντελεστής φόρου εισοδήματος για την εν λόγω εταιρεία. Για τις ξένες εταιρείες με μόνιμη εγκατάσταση στην Ιαπωνία, ο ισχύον φορολογικός συντελεστής διαφέρει ανάλογα με τον τύπο του μόνιμη εγκατάσταση στην Ιαπωνία (υπάρχουν τρεις τύποι σύμφωνα με την Ιαπωνική φορολογικό δίκαιο), μεταξύ άλλων παραγόντων. Για τους μη κατοίκους χωρίς μόνιμη εγκατάσταση στην Ιαπωνία, ο φορολογικός συντελεστής επί των ακινήτων κέρδη μπορεί να ποικίλει ανάλογα με το αν ο μη κάτοικος είναι μια ξένη εταιρεία ή ένα αλλοδαπό φυσικό πρόσωπο, και φορολογείται για τα άτομα σε δεκαπέντε ή τριάντα ανάλογα με το πόσο καιρό ο πωλητής κατέχει το περιουσιακό στοιχείο (πέντε χρόνια ή και λιγότερο). Επιπλέον, η διάθεση των Ιαπωνικών ακινήτων από μη κάτοικο είναι στην αρχή υπόκειται σε παρακράτηση φόρου (γενικά. είκοσι ένα), αν και η πραγματική παρακράτηση ποσό μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τη θέση του πωλητή (μεταξύ άλλων παραγόντων), λόγω των διαφορετικών περιεχομένων των διαφόρων φορολογικών συνθηκών στην Ιαπωνία με χώρες σε όλο τον κόσμο. δεν θα Ιαπωνική φόρο κεφαλαιουχικών κερδών, καθώς και παρακράτηση φόρου από τη διάθεση της Ιαπωνικής ακινήτων, ανεξάρτητα από την κατάσταση της κατοικίας σας, και εισόδημα από ενοίκια θα υπόκεινται σε παρακράτηση φόρου (γενικά. σαράντα δύο) πριν από την εμβάστηκαν στο εξωτερικό. Το ειδικό φορολογικό τιμές εξαρτώνται από τη χώρα προέλευσης, ο χαρακτηρισμός αυτών των εσόδων για Ιαπωνικά φορολογικούς σκοπούς, τους κανόνες και το περιεχόμενο της εφαρμοστέας διμερούς φορολογικής σύμβασης, κ. Σημείωση συντάκτη: έχει καταβληθεί Κάθε δυνατή προσπάθεια να διασφαλίσει την ακρίβεια και την πληρότητα των πληροφοριών, η οποία βασίζεται σε σχετικούς φορολογικούς νόμους από τον ιούλιο του. Παρακαλούμε συμβουλευτείτε με έναν πιστοποιημένο επαγγελματία, αν σχεδιάζετε μια συναλλαγή.
