Στις περισσότερες περιπτώσεις, η διαδικασία για την αγορά ακινήτων στην Ιαπωνία είναι πολύ παρόμοια με την αγορά ακινήτων σε οποιαδήποτε άλλη χώραΩστόσο, η ίδια η διαδικασία μπορεί να είναι αδιαφανές και χρονοβόρα, ειδικά αν δεν μιλάτε ή τη γλώσσα. Σε αυτόν τον οδηγό, έχουμε διαιρέσει τη διαδικασία αγοράς σε οκτώ απλά βήματα. Τις επόμενες εβδομάδες θα δημοσιεύσουμε λεπτομερή άρθρα σχετικά με κάθε βήμα. Αν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι ή μια επένδυση σε ακίνητα ως ξένος στην Ιαπωνία, η πρώτη ερώτηση που μπορεί να έχετε είναι αν οι ξένοι μπορούν να αγοράσουν ακίνητα. Δεν υπάρχουν νομικοί περιορισμοί σχετικά με την αγορά ακινήτων στην Ιαπωνία για τους αλλοδαπούς. Οι ξένοι είναι μόνο υπεύθυνη για να παρέχει γραπτή ειδοποίηση προς την Τράπεζα της Ιαπωνίας, εντός είκοσι ημερών από την αγορά ακινήτων. Δεν υπάρχει καμία ανάγκη να έχουν την ιθαγένεια ή ακόμα και μια κατοικία για να αγοράσει ένα σπίτι στην Ιαπωνία. Ωστόσο, η αγορά ακινήτων στην Ιαπωνία δεν δίνει το δικαίωμα στον αγοραστή να λάβει την Ιαπωνία βίζα διαμονής. Αν δεν έχεις μόνιμη κατοικία, δεν είναι παντρεμένη με έναν Ιάπωνα πολίτη, και ή δεν είναι τουλάχιστον κατοικούν στην Ιαπωνία με μια καθιερωμένη ιστορία της εργασίας, μπορεί να είναι εξαιρετικά δύσκολο να βρεθεί χρηματοδότηση για την αγορά μια Ιαπωνική τοποθεσία. Σε αντίθεση με πολλές άλλες χώρες της Ασίας και ορισμένα τμήματα της Χαβάης, δεν υπάρχει κανένας περιορισμός σχετικά με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας στη γη (για παράδειγμα, απαιτούν ένα -έτος μίσθωσης γης, αντί για τα πλήρη δικαιώματα ιδιοκτησίας της γης). Το πρώτο βήμα για όσους θέλουν να αγοράσουν μια κατοικία είναι να ξεκινήσετε από την έρευνα στις διάφορες επιλογές, θέτοντας τις προτεραιότητές σας, και τον καθορισμό ενός προϋπολογισμού. Θα πρέπει να εξετάσετε αν θέλετε να αγοράσετε ένα νέο ή προ-ανήκει κατοικία, διαμέρισμα ή μονοκατοικία, ή αν τον προϋπολογισμό σας και το επιτρέπει ο χρόνος, ακόμη και να αγοράσει ένα κομμάτι γης και να έχουν ένα σπίτι χτισμένο. Θα καλύψουμε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της αυτές τις επιλογές στη συνέχεια του άρθρου. Σε γενικές γραμμές, οι δανειστές στην Ιαπωνία παρέχουν χρηματοδότηση σε άτομα που διαθέτουν όχι περισσότερες από είκοσι πέντε από τα ετήσια ακαθάριστα έσοδα για στεγαστικό δάνειο πληρωμές. Οι φόροι θα προσθέσει περίπου έξι έως επτά για την τιμή αγοράς. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με φορολογικά θέματα, παρακαλούμε δείτε αυτόν τον οδηγό για την Ιαπωνική φόρους ακίνητης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένων των ετήσιων πάγιων περιουσιακών στοιχείων (ακινήτων) φόρων σχέδιο.
Εάν χρησιμοποιείτε έναν πράκτορα για να αγοράσει ένα ακίνητο, θα πρέπει να πληρώσετε μια αμοιβή μεσιτείας (επιτροπή) και την τιμή αγοράς συν, γεν συν φόρο κατανάλωσης (επί του παρόντος οκτώ).
Παρακαλώ δείτε αυτό το άρθρο για: Ανάλυση της Αγοράς Τελών και Φόρων Κατά την Αγορά Ακινήτου στην Ιαπωνία Ορισμένες Ιαπωνικές τράπεζες δανείζουν για να διαμένουν οι ξένοι στην Ιαπωνία. Είναι πιο πιθανό να δει ευνοϊκά από ένα δανειστή, αν έχεις μόνιμη κατοικία του κατάσταση ή είναι παντρεμένη με έναν Ιάπωνα πολίτη. Ορισμένες τράπεζες δανείζουν οι ξένοι με την μακροχρόνια εμπειρία εργασίας στην Ιαπωνία ή εάν ο σύζυγός σας έχει μια μόνιμη βίζα διαμονής.
Παρακαλώ δείτε αυτό το άρθρο για την τεκμηρίωση θα πρέπει και το οποίο οι τράπεζες δανείζουν σε αλλοδαπούς.
Αν είστε ένα μη μόνιμο κάτοικο, θα είναι πολύ δύσκολο να βρείτε έναν δανειστή στην Ιαπωνία, αλλά κάποιοι μπορεί να αντιμετωπίσουν σε κατά περίπτωση βάση.
Ξεκινήστε με τη συλλογή πληροφοριών σχετικά με τις δυνητικές πηγές χρηματοδότησης.
Οι ιδιωτικές τράπεζες και οι τοπικές πιστωτικές ενώσεις παρέχουν την πλειοψηφία των στεγαστικών δανείων στην Ιαπωνία. Παρακαλούμε δείτε αυτούς τους οδηγούς για περισσότερες πληροφορίες: να Πάρει ένα στεγαστικό Δάνειο ως Ξένος στην Ιαπωνία και Οδηγός Στεγαστικών Δανείων στην Ιαπωνία. Αποφασίστε εάν θέλετε ένα σταθερό ή κυμαινόμενο επιτόκιο του δανείου, εγώ. ε, πόσο σημαντικό είναι για σας να μηνιαίες πληρωμές, σταθερό για όλη τη διάρκεια αποπληρωμής. Επί του παρόντος, το σταθερό επιτόκιο των δανείων είναι πολύ δημοφιλής στην Ιαπωνία, επειδή τα επιτόκια είναι σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Παρακαλώ αυτό το άρθρο για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το Τι επιτόκιο μπορώ να πάρω για ένα στεγαστικό δάνειο στην Ιαπωνία. Μόλις έχετε αποφασίσει σχετικά με τις βασικές παραμέτρους του ακινήτου που θέλετε, είναι χρόνο για να ψωνίσει γύρω.
Ένας καλός τρόπος για να το κάνετε αυτό είναι να βρείτε συγκρίσιμες ιδιότητες στο επιθυμητό γειτονιά, και να μάθετε σχετικά με τις πρόσφατες τιμές που καταβάλλονται για αυτές τις ιδιότητες.
Το Υπουργείο της Γης, Υποδομών, Μεταφορών και Τουρισμού έχει μια ιστοσελίδα για να σας βοηθήσει να βρείτε συγκρίσιμες τιμές για τις συναλλαγές ακινήτων. Τοπικό κτηματομεσίτης μπορεί επίσης να είναι μια ανεκτίμητη πηγή, ή μπορείτε να ξεκινήσετε απευθείας σύνδεση κοιτάζοντας τάση των τιμών των δεδομένων και τη σύγκριση ακίνητα επί των Ακινήτων της Ιαπωνίας. Είναι σημαντικό για να παρακολουθήσουν πολλά ανοιχτά σπίτια και να δούμε, όπως πολλά σημεία, όπως μπορείτε. Στην αγορά ακινήτων, δεν υπάρχει τίποτα σαν να δει από πρώτο χέρι πολλές διαφορετικές ιδιότητες, διαφορετικές διατάξεις, κ. για να πάρετε μια πραγματική αίσθηση για την οποία διακρίνουν παράγοντες που είναι πιο σημαντικό για εσάς.
Προβολή πολλά μέρη που θα σας βοηθήσει να μάθετε να είστε σε θέση να συγκρίνουν τις ιδιότητες του πιο αποτελεσματικά.
Αν θέλετε να αγοράσετε ένα νέο διαμέρισμα ή το σπίτι, θα πρέπει να συμπληρώσετε μια αίτηση για να αγοράσει μαζί με τον κύριο του έργου ή ακινήτων της εταιρείας. Για τα νέα ακίνητα, υπάρχει συχνά μια λοταρία που διεξάγεται έξω ανάλογα με τον αριθμό των αιτήσεων που ελήφθησαν, έτσι παρακαλούμε να λάβετε υπόψη σας προσφέρουν να αγοράσετε δεν μπορεί να γίνει δεκτή ακόμα και μετά την εφαρμογή. Θα υπάρχει επίσης ένα τέλος αίτησης που είναι συνήθως μεταξύ, γιεν ¥, που θα επιστραφεί αν η εφαρμογή σας δεν είναι αποδεκτή. Σε περίπτωση που η αίτησή σας γίνει δεκτή, το ποσό αυτό θα διατεθεί για τα σοβαρά χρήματα που θα καταβάλει κατά το χρόνο της εκτέλεσης της συμφωνίας αγοράς. Αν σκέφτεστε να αγοράσετε μια συγκυριαρχία, παρακαλούμε δείτε: Ερωτήσεις να Ρωτήσω, Όταν Αγοράσετε μια Συγκυριαρχία στην Ιαπωνία, Αν είστε αγοράζοντας ένα προ-ανήκει κατοικίας, μπορεί να θέλουν να υποβάλουν μια επιστολή προθέσεων του πωλητή. Ο λόγος για να χρησιμοποιήσετε μια επιστολή προθέσεων είναι να ενημερώσει τον πωλητή ότι εξετάζουν σοβαρά το ενδεχόμενο να αγοράσει το ακίνητο. Υπάρχουν πολλά πιθανά περιεχόμενα σε μια επιστολή προθέσεων, αλλά ο πραγματικός του σκοπός είναι να χρησιμεύσει ως το σημείο έναρξης για τις διαπραγματεύσεις σας. Θα καλύψουμε τα βασικά περιεχόμενα σε μια τυπική επιστολή προθέσεων στη συνέχεια του άρθρου. Σοβαρά χρήματα είναι μια κατάθεση ότι ο αγοραστής πληρώνει στον πωλητή να αποδείξει τη σοβαρότητα του αγοραστή πρόθεση. Είναι συνήθως - της συνολικής τιμής αγοράς, και γενικά θα πρέπει να υπολογίζονται ως μέρος της συνολικής τιμής αγοράς, όταν η συμφωνία έχει ολοκληρωθεί. Την ίδια στιγμή που υποβάλλετε την επιστολή σας της πρόθεσης ή η αίτηση για την αγορά, θα πρέπει να αρχίσει το δάνειο προ-έγκριση (ή -) διαδικασία από το να μιλάς με το δανειστή σας. Σε αυτό το σημείο, θα σας ζητηθεί να υποβάλει αντίγραφα προσδιορισμός έγγραφα, όπως το διαβατήριό σας και την τοπική άδεια οδήγησης, πρόσφατο πιστοποιητικό υγείας, και τα ετήσια φορολογικά έσοδα. Η Εξήγηση Σημαντικό, είναι ένα νομικό έγγραφο κοινοποίησης που εκπονήθηκε από τον πωλητή πράκτορας που υποτίθεται ότι περιέχει όλο το υλικό πληροφορίες για κάθε αγοραστής θα θέλετε να ξέρετε για να είναι σε θέση να λάβει τεκμηριωμένη απόφαση για την αγορά. Σύμφωνα με την Ιαπωνική νομοθεσία, και είναι ένα έγγραφο που πρέπει να παραδοθεί στον αγοραστή (και επίσης εξήγησε προφορικά) πριν από τον αγοραστή για την εκτέλεση της αγοραπωλησίας. Η Εξήγηση μπορεί να είναι οπουδήποτε από είκοσι έως εκατό σελίδες, και έτσι συνήθως συνεπάγεται ένα σημαντικό ποσό της εργασίας για τον αντιπρόσωπο του πωλητή να βάλει μαζί. Ο λόγος για την Εξήγηση είναι να μειωθεί ο αριθμός των διαφορών που ξεσπούν ανάμεσα σε αγοραστές και πωλητές, διασφαλίζοντας αγοραστές έχουν επαρκή πληροφόρηση πριν από την εκτέλεση μια νομικά δεσμευτική συμφωνία αγοράς. Θα καλύψουμε το περιεχόμενο ενός τυπικού Εξήγηση Σημαντικό, το έγγραφο σε συνέχεια του άρθρου.
Μόλις είστε ικανοποιημένοι με το περιεχόμενο του Εξήγηση για Σημαντικά Θέματα, είναι η ώρα για να υπογράψουν τη Συμφωνία Αγοράς.
Θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η συμφωνία αγοράς περιέχει όλα τα θέματα που έχετε συμφωνήσει με τον πωλητή. Επιπλέον, αν η αγορά σας θα πραγματοποιηθεί κατά τα μέσα του έτους, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ο πωλητής υπόσχεται να καταβάλει το μέρος του Παγίου Στοιχείου του Φόρου και την πολεοδομία του Φόρου που αντιστοιχεί στον αριθμό των ημερών της πωλητής κατέχει την ιδιότητα εκείνη τη χρονιά. Εναλλακτικά, μπορείτε να έκπτωση, η τιμή αγοράς από αυτό το ίδιο ποσό. Προκειμένου να υπογράψει την Ιαπωνική συμφωνία με νομική ισχύ, θα πρέπει να πάρετε μια σφραγίδα ή σφραγίδα με το όνομα σου στα Ιαπωνικά χαρακτήρες, μαζί με τα αποδεικτικά στοιχεία που έχετε καταχωρήσει τη σφραγίδα νόμιμα στο όνομά σας με την τοπική πτέρυγα του. Θα πρέπει, επίσης, να πληρώσει το καπάρο (ή το υπόλοιπο της καπάρο αν υπήρχε ένα ποσό που καταβάλλεται κατά το χρόνο του), η οποία χρησιμεύει ως νομική εκτίμηση ή η που ο αγοραστής προτίθεται να συνάψετε μια δεσμευτική σύμβαση με τον πωλητή. Κατά τη στιγμή της συμφωνίας αγοράς που εκτελείται, θα πρέπει, επίσης, να υποβάλει αίτηση για ένα δάνειο, εάν έχετε ήδη περάσει το δάνειο προ-διαδικασία ελέγχου και χρειάζεστε χρηματοδότηση για να πληρώσει την πλήρη τιμή αγοράς. Η επίσημη αίτηση δανείου η διαδικασία μπορεί να είναι σχετικά επίπονη και να λάβει ένα σημαντικό ποσό του χρόνου.
Κατά μέσο όρο χρειάζονται περίπου δύο μήνες για να ολοκληρωθεί μια αίτηση δανείου.
Όταν η τράπεζα τελειώνει την αναδοχή της εφαρμογής σας και να εγκρίνει δάνειο σας, θα πρέπει να εγγραφείτε για την πραγματική Ιαπωνική γλώσσα δάνειο έγγραφα.
Στην Ιαπωνία η συμφωνία δανείου και υποθήκη για το δάνειο (το δικαίωμα στην τράπεζα να έχει εμπράγματο δικαίωμα στο ακίνητο ως εξασφάλιση για το δάνειο) είναι συνήθως μέρος της ίδιας σύμβασης πακέτο. Οι τόκοι του δανείου θα πρέπει κανονικά να μην ξεκινήσει που προκύπτουν από αυτή την ημερομηνία, αλλά κατά το χρόνο που λαμβάνουν το δάνειο έσοδα (γνωστή ως η ημερομηνία ανάληψης του δανείου). Αυτό είναι επίσης ο χρόνος για την τελική φυσικός έλεγχος του ακινήτου για να βεβαιωθείτε ότι όλα είναι όπως τα σχεδιάσαμε. Όταν το υπόλοιπο του τιμήματος που καταβάλλεται στον πωλητή, θα είναι πολύ δύσκολο να χαλαρώσετε τη συναλλαγή. Αυτή είναι η τελευταία ευκαιρία που μπορείτε να λάβετε την άνεση που αγοράζετε ό, τι προβλεπόταν πριν από την ολοκλήρωση του. Υπάρχει συνήθως μια επίσημη συνάντηση με τον πωλητή και έναν εκπρόσωπο του δανειστή για να ολοκληρώσετε την αγορά της νέας σας κατοικίας. Θα επίσης, θέλουν να έχουν μια νομική δώρο που έχει εξουσιοδοτηθεί από τον πωλητή να ενεργεί εξ ονόματός του για να αλλάξει τη νομική εγγραφή. Το νομικό είναι το πρόσωπο που είναι υπεύθυνο για την ολοκλήρωση μεταβίβαση της καταχώρησης της κυριότητας από τον πωλητή προς τον αγοραστή για λογαριασμό του πωλητή, και φροντίζοντας για λογαριασμό του αγοραστή ότι δεν υπάρχουν τελευταία στιγμή απροσδόκητη στεγαστικά δάνεια ή άλλου τρίτου εμπράγματα βάρη επί του ακινήτου. Τέλος, να είστε έτοιμοι να κινηθείτε και να αρχίσετε να απολαμβάνετε το νέο σας ακίνητο. Μην ξεχάσετε να το αρχείο τους φόρους στην Ιαπωνία το έτος μετά τη μετακίνηση στο σπίτι σας, ώστε να μπορείτε να λάβετε το όφελος του στεγαστικού δανείου έκπτωση στην προσωπική τους φόρους. Στη συνέχεια το άρθρο, θα συζητήσουμε για το στεγαστικό δάνειο μειώσεις στην Ιαπωνία. και ο συνεργάτης μας ΛΙΝΚ συμβούλους ακίνητης περιουσίας είναι στην ευχάριστη θέση να παρουσιάσει τα ακόλουθα σεμινάρια που σχετίζονται με την αγορά ενός σπιτιού στην Ιαπωνία και την επένδυση στο Τόκιο ακινήτων. Τα σεμινάρια είναι δωρεάν, αλλά οι θέσεις είναι περιορισμένες.
