ευρώ (μεταξύ άλλων)
Πριν κάνετε μια προσφορά για να αγοράσει την ιδιοκτησία στην Ιαπωνία, είναι σημαντικό να έχουμε μια καλή εκτίμηση του συνολικού τσέπη δαπανών, και να καταλάβουν όταν οι δαπάνες που θα προκύψουν κατά τη διαδικασία αγοράς
Συνήθως όταν αγοράσετε ένα προ-ανήκει το ακίνητο, ο ιδιοκτήτης θέλει να ολοκληρώσετε την συναλλαγή (από να λάβει τον κάτω-πληρωμή για την παράδοση των κλειδιών) σε λιγότερο από τρεις μήνες, τόσο κατά το χρόνο της κάνει μια προσφορά, θα πρέπει ήδη να έχετε ένα σημαντικό ποσό σε μετρητά στο χέρι για να καλύψει τις διάφορες δαπάνες, κ.
Παρακαλείστε να σημειώσετε ότι το κόστος παρακάτω είναι μόνο εκτιμήσεις, και θα εξαρτηθεί από το περιεχόμενο της συμφωνίας με τον πωλητή, μεταξύ άλλων παραγόντων. Κατά το χρόνο της υπογραφής, την Αγορά και τη Συμφωνία Πώλησης: προκαταβολή (στις περισσότερες περιπτώσεις δέκα τιμή αγοράς), τα διάφορα έξοδα (περίπου. επτά από την τιμή αγοράς) ή από τη στιγμή της λήξης (παράδοσης των κλειδιών): Υπόλοιπο αγοράς τιμή (τιμή αγοράς μείον προκαταβολή), διάφορα έξοδα (περίπου - της τιμής αγοράς), Μια προειδοποίηση για ο φόρος αυτός θα προέρχεται από τον νομό μεταξύ - μήνες μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Υπάρχει μια ειδική μείωση του φόρου δυνατόν σε περίπτωση ορισμένες νομικές προϋποθέσεις (. ε, προ-ανήκει κατοικία που χτίστηκε μετά το, το συνολικό μέγεθος της - τ. λπ.), αλλά τις ισχύουσες νομικές προϋποθέσεις για τη μείωση ποικίλλουν ανάλογα με τον νομό. Επιπλέον, για να λάβετε τη μείωση της φορολογίας ορισμένων νομών απαιτείται δήλωση από το νέο ιδιοκτήτη μέσα σε ένα ορισμένο χρονικό πλαίσιο και μετά την αγορά, έτσι αυτό είναι κάτι που πρέπει να εξακριβωθεί εκ των προτέρων με μια τοπική εταιρεία ακινήτων ή την εφορία για τη νομαρχιακή αυτοδιοίκηση, κ. Σε περίπτωση που ο πωλητής του προ-ανήκει η κατοικία είναι ατομική, όχι κατανάλωσης φόρος θα επιβάλλεται επί της συναλλαγής.
Η τιμή αγοράς της γης είναι, επίσης, δεν υπόκεινται σε φόρο κατανάλωσης.
Ωστόσο, η κατανάλωση φόρου που επιβάλλεται στις αμοιβές πρακτόρων, και αν το ακίνητο έχει ανακαινιστεί από μια εταιρεία πριν από τη μεταφορά, κατανάλωση, φόρος μπορεί να οφείλεται στο το κόστος της ανακαίνισης. Φόρου κατανάλωσης που καταβάλλεται στις συναλλαγές σε κτίρια και άλλες κατασκευές στο έδαφος. Είναι επίσης πληρωτέο νομικών τέλη, τα οποία καταβάλλονται για την εγγραφή της μεταβίβασης της κυριότητας ακινήτων ή γης στο κτηματολόγιο.
Επιπλέον, η κατανάλωση του φόρου είναι συνήθως χρεώνονται ως μέρος της αρχικής σύνταξης δανείου αμοιβές, αλλά οι λεπτομέρειες ποικίλουν ανάλογα με το δανειστή.
Το ποσό της προκαταβολής που καταβάλλεται κατά τη στιγμή της εκτέλεσης, την αγορά και τη συμφωνία πώλησης είναι συνήθως δέκα, αλλά το ακριβές ποσό εξαρτάται από τη συμφωνία μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή. Σε περίπτωση που το ακίνητο είναι ένα υψηλού προφίλ τοποθεσία σε υψηλή ζήτηση, ο πωλητής μπορεί να ζητήσει περισσότερα από δέκα ως προκαταβολή. Η προκαταβολή είναι συνήθως μια πρώτη δόση από την τιμή αγοράς, με την ισορροπία που οφείλεται σε ή από το κλείσιμο της συναλλαγής. ε, κατά τη στιγμή της παράδοσης των κλειδιών). Στην τυπική περίπτωση, αν ο αγοραστής ακυρώνει την συμφωνία μετά το συμβόλαιο, αλλά πριν το κλείσιμο, ο αγοραστής χάνει το κάτω πληρωμής, και αν ο πωλητής ακυρώνει τη συμφωνία πριν από το κλείσιμο, ο πωλητής πρέπει να πληρώσει ο αγοραστής δύο φορές το ποσό της προκαταβολής. Το ποσό ποικίλλει ανάλογα με την τιμή αγοράς, αλλά υπάρχει μια μείωση, σε περίπτωση που μια ιδιωτική πώληση των προ-ανήκει διαμονής μεταξύ - εκατ. Ακόμη και σε μια τοποθεσία με μια αγορά τιμή των εκατ. γιεν, η σφραγίδα του φόρου είναι μόνο, όταν πληρούν τις προϋποθέσεις για την ειδική σφραγίδα μείωση του φόρου. Το ήμισυ του πράκτορα αμοιβή είναι συνήθως καταβαλλόμενο κατά το χρόνο της υπογραφής, την αγορά και τη συμφωνία πώλησης, με την ισορροπία που οφείλεται στο κλείσιμο. Επειδή, συνήθως, ο πωλητής θέλει την ισορροπία της τιμής αγοράς που καταβλήθηκε άμεσα σε προσωπικό τραπεζικό λογαριασμό, αν έχετε πάρει ένα δάνειο, θα πρέπει να ελέγξετε με το δανειστή για να δούμε αν ο δανειστής συμφωνήσει να μεταφέρει μέρος των ενυπόθηκων δανείων εισπράξεις απευθείας στον πωλητή. Επίσης, μερικές φορές οι πωλητές θα απαιτήσει την πληρωμή τριών δόσεων του τιμήματος αγοράς (ένα μέρος στο το χρόνο της σύμβασης, ένα μέρος, όταν οι άλλες προϋποθέσεις, και η ισορροπία κατά το κλείσιμο). Όταν το ποσό του δανείου που έχει εγκριθεί από την τράπεζά σας, θα εκτελέσει μια συμφωνία δανείου. Θα υπάρχει σφραγίδα του φόρου που οφείλεται για κάθε υπογεγραμμένο πρωτότυπο της σύμβασης του δανείου.
ευρώ, ο φόρος είναι
Από την στιγμή του κλεισίματος, διάφορος το κόστος αγοράς θα πρέπει κανονικά να είναι ίσες μεταξύ - από την τιμή αγοράς, ανάλογα με τις ιδιαιτερότητες του ίδιου του περιουσιακού στοιχείου, το ποσό του στεγαστικού δανείου, κ. Θα πρέπει να είστε σε θέση να πάρετε μια καλύτερη εκτίμηση αυτών των δαπανών μετά από επιθεώρηση του ακινήτου, και συζητούν για τα αποτελέσματα και τα στοιχεία του δανείου με το δανειστή σας.
Το ποσό του φόρου εξαρτάται από το ποσό του δανείου.
Σε περίπτωση που ένα δάνειο, μεταξύ - εκατ. Υπάρχουν χρεώσεις υπηρεσιών για τη δικαστική να επαληθεύουν το περιεχόμενο των ακινήτων μητρώο πριν από τη μεταβίβαση και εγγραφή του δανειστή δανείου και η μεταβίβαση της κυριότητας στον αγοραστή. Υπάρχουν επίσης χωριστή καταγραφή των φόρων στα Ιαπωνικά. Διοικητικά τέλη, τα τέλη για ένα δάνειο εγγυητής, ασφάλεια πυρκαγιάς αμοιβές, ομαδική ασφάλιση πιστώσεων ζωής.
Το συγκεκριμένο διάφορα έξοδα δανείου διαφέρουν ανάλογα με το είδος του δανείου και το δανειστή.
Συνήθως το τελευταίο μισό του πράκτορα τέλη που οφείλονται στο κλείσιμο. Αν έχετε αγοράσει απευθείας από την εταιρεία, πολλές φορές δεν υπάρχει ξεχωριστό πράκτορα ή μεσάζοντα τέλος. Ο ιδιοκτήτης από τον ιανουάριο είναι υπεύθυνοι για αυτούς τους φόρους. Εκτός από την τιμή αγοράς, συνήθως πωλητές αίτηση οι αγοραστές πληρώνουν για να τους το ποσοστό των φόρων αυτών που αντιστοιχεί στον αριθμό των ημερών ο νέος ιδιοκτήτης θα έχει το ακίνητο κατά το ημερολογιακό έτος. Για, μπορεί να υπάρχουν πρόσθετες προκαταβολές για έξοδα διαχείρισης, επισκευής αποθέματα, κ. Για μια λεπτομερή εξήγηση των φόρων που σχετίζονται με την αγορά και εκμετάλλευση ακινήτων στην Ιαπωνία, παρακαλούμε δείτε: Οδηγός για την Ιαπωνική φόρο ακίνητης Περιουσίας.
